Градинска беседка - разрешено строителство
и размери на беседка
Беседка в градината е свързана с релакс и почивка. Понякога обаче такава къща на парцел може да ни донесе повече неприятности, отколкото ползи. Въпросите относно изграждането на беседки върху парцели се определят от редица разпоредби, които трябва да се прочетат преди изграждането на беседка (или закупуване на парцел с вече изградена беседка). Ето какво трябва да знаете, преди да вземете решение за беседка!
Градинска беседка
Градинска беседка - какво е всъщност?
Тъй като тази концепция обхваща доста разнообразни сгради за разпределение, нека първо определим какво точно обхваща концепцията за градинска беседка. Мисля, че за нашите нужди можем да използваме определението, че градинска беседка е:
"лека конструкция, обикновено ажурна, поставена в градината, често декоративна. Неговата задача е да предпазва от дъжд и слънце. Място за среща и почивка (...) Днес също лятна къща в градината. "
Както можете да видите, беседка може да се определи както като леки, покрити сгради без стени (покривът се основава на няколко стълба), така и като малки къщи.
Къде да намерите рецепти за градински беседки?
Наредбите за изграждане на беседки на парцели определят главно допустимите максимални размери на беседката и необходимото разстояние на беседките, които трябва да бъдат изградени от оградата на парцела. Тези въпроси се регулират от Регламента за ROD, Закона за ОРЗД, Закона за строителството от 7 юли 1994 г. (т.е. Закон за вестници от 2000 г., № 106, т. 1126, с измененията) и Закона от 12 януари 1991 г. относно данъците и местните такси (Journal of Laws от 2002 г., № 9, т. 84, с изменения 5).
Какви въпроси са регламентирани от разпоредбите на ROD?
Съгласно § 107 от Регламента за ОРЗД (който съдържа най-подробните инструкции за изграждане на беседки на градински парцели):
- Беседката в градината е самостоятелно едноетажно съоръжение, осигуряващо на семейството условия за релакс.
- Беседката може да има мазе и таванско помещение.
- Беседката трябва да бъде функционална и естетична.
- Беседката може да има застроена площ, измерена по очертанията на външните стени:
1) в градини в границите на града до 25 m²,
2) в градини извън границите на града до 35 m². - Беседката може да има покрита открита тераса с площ до 12 m². Терасата не е включена в зоната за изграждане на беседка, с изключение на частта, разположена под тавана или над мазето на беседката.
- Беседката може да бъде висока до 5 метра със стръмен двускатен покрив и висока 4 метра с различна форма на покрива.
- Височината на беседката се измерва от нивото на земята до най-високата точка на покрива.
- Разстоянието на беседката от границите на парцела не може да бъде по-малко от 3 метра.
- Ако в плана за развитие на градината за семейно разпределение е посочено местоположението на беседката, член на Асоциацията е длъжен да я изгради в съответствие с този план.
- Беседката в градините извън границите на града може да бъде оборудвана с камина.
Съгласно § 108 от Правилника за прътите, "членът на PZD е длъжен да уведоми писмено управителния съвет за намерението да изгради или разшири беседката, като приложи чертеж, като се вземат предвид нейните размери и местоположение в рамките на парцела".
Кога се изисква разрешение за изграждане на беседка?
Ако изграждаме беседка в гореспоменатите размери, не се изисква разрешение за строеж . Този въпрос се регулира от гореспоменатия Закон за строителството. Тази разпоредба гласи точно както следва (глава 4, член 29, точка 1, точка 4):
Не се изисква разрешение за строеж за изграждане на беседки и стопански постройки на парцели в градини за разпределение на служители с площ на застрояване до 25 m² в градовете и до 35 m² извън градовете и до 5 m височина за стръмни покриви и 4 m за плоски покриви.
По този начин Регламентът за ROD определя максималните размери на беседка , а Законът за строителния закон ни освобождава от необходимостта да получим разрешение за строеж на беседка с тези размери. Следователно за намерението за изграждане на беседка трябва да се съобщи писмено само на Градинската дъска.
Данък върху конструкцията на беседката
Има и данъчни въпроси, регулирани от гореспоменатия закон за местните данъци и такси. Този въпрос беше посочен от проф. Леонард Етел от Юридическия факултет на Университета в Белосток (цитиран от Polska.pl), който пише по следния начин:
Разпределителните беседки без основи не са сгради по смисъла на Закона за местните данъци и такси. Следователно те не се облагат с данък. В този случай собствениците на беседки (които винаги са градинари) не трябва да правят ходове или да съобщават нищо. По-различно е, когато беседката има основа. Тогава собственикът на участъка е длъжен да предостави информация за притежаваната сграда на съответната общинска служба и да покаже беседката като необлагаема.
Последствия от превишаване на допустимите размери на беседката
Може би сега си задавате въпрос: ами ако изградя беседка, надвишаваща допустимите размери? С този проблем се сблъскват и хора, които искат да притежават парцел, върху който вече е изградена такава „безотказна“ беседка. Последиците, които могат да ви застрашат, са включени в правния съвет, публикуван на уебсайта на PZD:
(...) изграждането на обект върху парцел в нарушение на разпоредбите на POD е свързано с три негативни последици за плотера. Първо, член на Асоциацията е длъжен да отстрани нередностите, установени от ръководството на градината, и дори да демонтира разширената беседка, ако нарушенията не могат да бъдат отстранени по друг начин. В случай на неспазване на тази заповед, собственикът на участъка може да бъде лишен от членството и правото да използва парцела. На второ място, издигането на обект, по-голям от необходимия на парцел, изисква разрешение за строеж. Издигането на подобно съоръжение без такова разрешение се счита за "неразрешено строителство" и носи определени санкции, наложени от органите за строителен надзор - включително разрушаване на сградата. Трето, накрая,съоръжение, построено върху парцел в градина за разпределение в нарушение на разпоредбите на ROD, е сграда по смисъла на данъчните разпоредби, ако е трайно свързана със земята, отделена от пространството чрез изграждане на прегради и има основи и покрив; следователно такъв обект се облага с данък върху недвижимите имоти. Данъкоплатецът за такава сграда ще бъде нейният собственик, т.е. собственикът на разпределението.
Както можете да видите, не си струва да изграждате или купувате градинска беседка, която не отговаря на предписаните стандарти, тъй като може да ни изложи на редица трудности и разходи, а в най-лошия случай и загуба на такава беседка.
